شراء
العقد الموثّق والدفتر العقاري: ما يجب التحقق منه قبل الشراء
الوثائق التي تطلبها من البائع، ولماذا يطمئن الدفتر العقاري البنوك.
في الجزائر، يتوقف سعر العقار على وثائقه بقدر ما يتوقف على مساحته. قد تختلف قيمة شقتين متطابقتين كثيرًا حسب ما إذا كانت تُباع بدفتر عقاري، أو بعقد موثّق، أو بعقد عرفي بسيط. إليك ما نتحقق منه قبل نشر أي عقار، وما يمكنك أن تطلبه بنفسك.
الدفتر العقاري: السند الأكثر أمانًا
تسلّم المحافظة العقارية الدفتر العقاري بعد مسح الأراضي. يصف القطعة ومساحتها ومالكيها. وهو الوثيقة التي تفضّلها البنوك لمنح القرض العقاري، لأنه لا يترك شكًا حول المالك ولا حول حدود الأرض.
اطلب نسخة حديثة، وتأكد من أن اسم البائع مذكور فيها. وإذا كان العقار في الشيوع، فيجب أن يوقّع كل الورثة على البيع.
العقد الموثّق: شائع ومتين
في المناطق التي لم يكتمل فيها المسح، تُثبت الملكية بعقد موثّق مشهر في المحافظة العقارية. وهو سند صحيح تمامًا. تحقق من تاريخ الإشهار ومن تسلسل المالكين: يجب أن يكون كل بيع سابق مسجّلًا.
العقد العرفي: الحذر واجب
العقد العرفي اتفاق موقّع بين شخصين دون موثّق. ما زالت كثير من البيوت القديمة، خاصة في الأحياء التاريخية، تنتقل بهذه الطريقة. السعر أقل، لكن تسوية الوضعية قد تستغرق شهورًا. نذكر ذلك دائمًا بوضوح في الإعلان.
ما تطلبه من البائع
- سند الملكية (دفتر عقاري أو عقد موثّق مشهر)
- بطاقة الهوية، وعقود الفريضة إذا كان العقار ميراثًا
- رخصة البناء وشهادة المطابقة للبناءات الحديثة
- في البيع على التصاميم: العقد وضمان المرقّي
في عتبة، يراجع وكيل هذه الوثائق مع المالك قبل أي نشر. والوضعية القانونية مكتوبة في كل إعلان، لتعرف ما ينتظرك قبل الزيارة.